Rouen, capitale de la Normandie, offre un marché de rénovation dominé par deux spécificités : les maisons à colombages (plus de 2 000 dans le centre) et la lutte contre l'humidité omniprésente. La rénovation d'un colombage normand est un exercice technique exigeant qui mobilise des compétences rares — charpentier spécialisé, maçon en torchis, et artisans maîtrisant la chaux.
Le centre historique de Rouen (secteur sauvegardé de 120 hectares) concentre un patrimoine médiéval et Renaissance parmi les plus riches de France. La rénovation dans ce périmètre est encadrée par les ABF : matériaux traditionnels (bois, torchis, chaux, ardoise), techniques ancestrales, et respect des structures d'origine. Ces contraintes renchérissent les travaux de 20-35 % mais garantissent la préservation du patrimoine.
La Seine et l'humidité normande (900 mm de pluie/an, 170 jours de pluie) imposent des traitements spécifiques : ventilation renforcée, drainage, hydrofuge, et matériaux résistants à l'humidité. Les quartiers bas (rive gauche, Saint-Sever) sont en zone inondable (PPRI) — toute rénovation doit intégrer le risque de crue décennale.